Welkom bij deze prachtige vrijstaande villa, gelegen in de historische en geliefde wijk De Boomberg in Hilversum! Deze goed onderhouden charmante villa, daterend uit 1890 (herbouwd in 1938), ademt karakter en stijl. Met zijn unieke architectuur en rijke geschiedenis is deze woning een juweel met perfecte ligging op een ruim perceel van 1000 m². Je bevindt je op loopafstand van het levendige centrum van Hilversum, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en entertainment. Tevens zijn er een basis- en middelbare school om de hoek. Daarnaast biedt de omgeving talloze mogelijkheden voor recreatie, met prachtige wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen waternatuurgebieden, bossen en heiden. Via de achterom sta je direct op het wandelgebied van de Peerlkamplaan, welke loopt van het Rosarium tot aan het Corversbos.
Met maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, een royale living, woon/eetkeuken en zit/tv kamer biedt deze villa van ca. 292 m² woonoppervlakte en vrijstaande garage van ca. 21 m² en guesthouse van ca. 35 m² met eigen muziekstudio volop ruimte voor een groeiend gezin. Overal waar je kijkt, is er oog voor detail.
Bij het betreden van de villa word je begroet door een elegante vestibule met prachtige originele glas-in-lood details, de ruime hal afgewerkt met houten visgraat vloer, een garderobe en separaat gastentoilet met fontein. Er is een sta-hoge kelder aanwezig (hier bevindt zich tevens de stookruimte en wasruimte), die bereikbaar is via de hal. De living met open haard heeft hoge openslaande deuren tot aan het plafond en prachtige zichtlijnen naar de fraai aangelegde tuin gelegen op het zuiden. Aansluitend de living kom je bij de tv/zit kamer, die eventueel gebruikt kan worden als muziek/speelkamer voor de kinderen. Of je nu een feestmaal bereidt of een informeel diner organiseert, de woonkeuken voldoet aan al je behoeften. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de tuin.
Eerste verdieping:
Via een bordestrap kom je op de ruime overloop met separaat tweede toilet. De ruimteverdeling is zeer aangenaam. De royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en fraai uitzicht op de achtertuin is een oase van rust met ruim voldoende kastruimte. Twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen wastafel en vaste kasten en de andere met twee prachtige raampartijen. De ruime lichte badkamer is compleet met ligbad, dubbele wastafel, douche en handdoekradiator. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar. De ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten. Tweede badkamer met douche, derde toilet en wastafel. Verder bestaat deze verdieping uit twee fijne, lichte slaapkamers, waarvan één met vaste grote inbouwkast.
Tuin:
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin rondom met buitenverlichting en goede zonligging (zuiden), veel privacy en verschillende terrassen, zowel in de zon als in de beschutting. De sproei-installatie en robotmaaier zijn twee welkome hulpen bij het tuinonderhoud. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto's. En met de doorgang via het bijhuisje sta je direct op het wandelgebied van de Peerlkamplaan.
Guesthouse/Garage:
Vrijstaande garage met dubbele deuren, thans in gebruik als grote berging en is bereikbaar via de tuin. De garage is voorzien van elektra en verwarming. Achter de garage bevindt zich de ingang van het guesthouse, met op de begane grond een eigen muziekstudio en badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping naar een gezellige ruimte, nu ingericht als studeerruimte met kitchenette.
Bijzonderheden;
- 16 zonnepanelen
- dichtbij centrum gelegen
- eigen oprit voor meerdere auto's
- zes slaapkamers
- drie badkamers
- guesthouse met garage
- beschermd stads- dorpsgezicht
- gemeentelijk monument
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.
Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie. Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s).
Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Monument / beeldbepalend / beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit woonhuis is voor de overheid (gemeente, provincie) aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht, beeldbepalend, gemeentelijk, provinciaal of Rijksmonument. De centrale overheid kan rijksmonumenten aanwijzen. In het kadaster kunnen deze ingeschreven worden. Verder houden de gemeente en de overheid een register bij waarin de monumenten zijn opgesomd.
Asbestbepaling
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Lees de volledige omschrijving
